三张图看懂房地产产业链！ ‼️前段时间房地产行业频频爆雷，房地产行业又成为了我们关注的焦点，今天让我来介绍一下房地产这个已经占据我国四十五年左右历史的行业吧❗️

　　1️⃣房地产是个很复杂的概念，从实物角度来看，它是由建筑物和土地结合在一起。建筑物就是人工建造的东西，包括房子和各种设施。土地分为还没开发的和已经开发的，建筑物是建立在土地上的，和土地密不可分。除了实物形态，从法律角度来看，房地产其实就是一种财产权利，这种权利包括房地产实体中所有的经济利益和其他各种权利。

　　2️⃣在房地产领域，我们所说的“业态”通常指的是不同类型的房地产产品，比如住宅、商场、办公楼、仓库等等。在我们中国，房地产行业主要可以分为三大类：住宅地产、商业地产和产业地产。随着我们国家住房市场的逐渐饱和，老百姓的消费水平不断提高，需求也在逐渐升级。同时，工业和物流产业也在不断发展，这些因素都导致我国房地产行业的产品业态越来越多元化，不断有新的产品涌现，满足人们不同的需求。

　　先看看上游，这里主要包括土地获取和投资开发，还有建材设备的生产与制造。说到房地产开发的源头，那当然是从土地获取开始的。咱们国家的土地获取主要是一级市场和二级市场两种方式。房地产投资呢，也分成土地投资和施工投资两个部分。土地投资主要是指土地购置费，大概占总投资的三成左右；而施工投资包括建筑工程、安装工程、设备购置及其他，约占总投资比例的七成。

　　再来看看中游，房地产建设项目的核心工程可不少，有地质勘探、图纸设计（建筑设计、结构设计）、前期施工准备、基础工程、主体工程、安装工程、竣工验收等等。整个房地产建设周期从开工到竣工交房大概需要2—3年呢。另外，1994年咱们国家出台了《城市房地产管理法》，建立了商品房预售许可制度，就是在房地产项目开工后达到一定条件就可以提前卖给购房者，购房者需要预先支付一定的定金或房款。

　　最后就是下游了，施工完成后需要向当地政府相关部门申请规划、环保、人防消防等一系列专项验收，并编写验收报告。在竣工验收合格后交付给购房者之前，还要向当地住建部门申请房地产权初始登记，这样就可以向购房者交付使用了。业主们呢，通过选聘物业服务企业，跟物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供房产经纪等相关增值服务。